そして、それぞれのアニメを楽しみつつ、僕はいつもこんな事を考えていました。
みんな、いい家住んでんな～
これです。
このアニメの主人公たちが住んでる家を思い出してみて欲しいんですが、み～～～んな、結構いい家に住んでません？
AYATO NISHIKIDO
どうも、ライターのニシキドアヤトです。
黄色と黒という、バチバチな警戒色をしたバーの中から失礼します。
突然ですが、みなさんには「楽しみにしている曜日」がありますか？
僕は昔から金曜日と日曜日が楽しみにしている曜日でした。
なぜならその曜日に「国民的アニメ」が放送されていたからです。
金曜日は「ドラえもん」からの「クレヨンしんちゃん」
日曜日は「ちびまる子ちゃん」からの「サザエさん」
放送曜日に地域の差はあれど、同じようにこの国民的アニメを見ていた人も多いのではないでしょうか。
ちびまる子ちゃんの家
サザエさんの家
しんちゃんの家
ドラえもんの家
とは言っても、当時の僕は「デカい家いいな～」くらいにしか思っていませんでした。
そんなことよりアニメの内容自体に夢中になってしまう、無垢で可愛い子どもだったんですね。
しかし大人になった今、これらのアニメを見ていると「やっぱり良い家住んでんだよな～」という思いと共に、ある疑問が頭をよぎるようになりました。
それが……
この家、売ったらいくらになるんだ？
です。
我ながら「嫌な大人になっちまったな」という思いがこみ上げてきますが、気になるものは仕方ありません。
というわけで今回は、国民的アニメに登場する主人公の家の不動産価値を調べてみたいと思います！
さて、勢い良く「調べてみたいと思います！」と意気込んでみたものの、僕にはアニメで得られる情報から不動産の価値を算出するスキルなんて当然持ち合わせていません。
まずは各家の間取り図が必要だと思うんですけど、そもそも現実には存在しない物件の間取り図なんて手に入りっこないので「始まる前に終わったな」と、絶望しかけたのですが、調べてみたところ、その手のプロが存在することが分かり、会いに行くことにしました。
その方が、間取り探偵の影山 明仁さんです！
AKIHITO KAGEYAMA
影山 明仁 （かげやま あきひと）
1964年、福島県出身。マンガの間取り研究家で、「名作マンガの間取り」の著者。
マンガの間取り研究家としてこれまでに数多くの作品の間取りを作図している。
「名作マンガの間取り」の他に「間取り☆探偵」など。ベスト・エッセイ2013（日本文藝家協会）2013ベストエッセイ賞受賞。不動産業・建設コンサルタントを営む不動産のプロでもある。
もう正直、「この人以外いないな」というレベルの適任者でありますし、「マジでどんな世界にもプロっているんだな」と思いました。
影山 明仁
はい、こちらこそよろしくお願いします。
ニシキドアヤト
さっそくなんですが、事前に連絡していたアニメ４作品の不動産価値を知りたいんです。
影山 明仁
ええ。
「しっかり準備していますよ」
ニシキドアヤト
顔に自信がみなぎり過ぎている。ありがとうございます！
影山 明仁
まず、こちらがドラえもんの家の間取りです。
ドラえもんの家
1階平面図
2階平面図
めちゃくちゃ緻密～～～！！！
人って見慣れたアニメの家の間取りを見ると爆笑してしまうんですね。初めて知りました。
ニシキドアヤト
ドラえもんの家の間取りって確かにこんな感じだった～！
影山 明仁
建物の大きさは92㎡（平米）ほどですね。ちなみに、声優さんが変わる前の「旧」ドラえもんの家です。
パパとママの部屋ってあったんですね。
全然知らなかった……。
影山 明仁
続いてこれが、クレヨンしんちゃんの家の間取りです。大きさは90㎡ほどですね。
しんちゃんの家
1階平面図
2階平面図
ニシキドアヤト
野原家だ……。テレビで見る野原家そのものの間取りだ……。2階の「本来の夫婦の部屋」はたまにひろしがデスクワークしてる時なんかに登場しますよね。
影山 明仁
しんちゃんは基本的に１階しか映らないことが多いんですけど、みさえの妹が転がり込んできた時期があり、そのおかげで詳しい間取りを把握することができました。
ニシキドアヤト
みさえの妹って、むさえですよね。懐かしいな......。
影山 明仁
次に、これがちびまる子ちゃんの家の間取りです。大きさは97㎡ほど。
ちびまる子ちゃんの家
1階平面図
まるちゃんの家って、なんか勝手に2階建てと思い込んでいた（まる子とお姉ちゃんの部屋が2階にあると思っていた）んですが、平屋だったんですね……。
影山 明仁
最後に、これがサザエさんの家の間取りですね。
サザエさんの家
1階平面図
改めて見ても、いい家住んでんな～～～。
影山 明仁
大きさは116㎡くらいです。サザエさんの家は典型的な田の字型住宅ですね。
ニシキドアヤト
田の字型住宅？
影山 明仁
昭和初期に多かった間取りで、俯瞰すると間取りが田の字のように区切られていることからそう呼ばれています。部屋の用途があらかじめ決められていないので、家族構成が変わっても臨機応変に対応しやすくなっているんですね。
ニシキドアヤト
なるほど……！ 何世代にも渡って使用できるし、便利で良いですね。
影山 明仁
まぁ、プライバシーはほぼ皆無なんですけどね。
ニシキドアヤト
それは確かに……ちょっとイヤだな。
影山 明仁
とりあえず、お願いされていたアニメの間取り図は以上になりますね。
ニシキドアヤト
ありがとうございます......！ 影山さんがいなければ完全にこの記事は僕の妄想で終わっていました。
ニシキドアヤト
ちなみに影山さんはどうやってアニメや漫画から間取りを割り出しているんですか？
影山 明仁
方法は２つあって、１つは「ジグソーパズル方式」です。まず、作中のシーンから台所やリビング、寝室など、その家にある部屋の数や形を把握するんですね。そしたら次は、把握した部屋の位置情報を調べていきます。
ニシキドアヤト
なるほどなるほど。
影山 明仁
例えばですけど、居間にいる波平がフネに「おーいお茶」と呼びかけるとしますよね。返事をするフネは台所にいる。ということは「波平が呼びかけた方向に台所があるんだな」というのが分かるんです。
ニシキドアヤト
そういうことかー！なるほど、確かに！
影山 明仁
もう一つは「外観判定法」といって、その建物の外観から部屋の位置や用途を見極める方法です。例えば夜遅いシーン、家の外観が映し出され、2階のひと部屋だけ明かりが着いている。そのまま主人公が机に向かっているシーンに変わると、「あ、2階のあそこが主人公の部屋なんだな」と分かるわけです。
ニシキドアヤト
めちゃくちゃ理にかなってるし、勉強になるけどなかなか使い道のない知識だ......。
という訳で、ついに国民的アニメの間取りが出揃いました！
今、手元にある情報から不動産価値を調べるため、今度はこの方のお力をお借りしたいと思います。
不動産鑑定士の藤田 勝寛（ふじた かつのり）さんです！
KATSUNORI HUJITA
藤田 勝寛 （ふじた かつのり）
株式会社あかつき不動産サービスの代表。
大学卒業後、大手不動産会社で勤務後、「弁護士」「公認会計士」と並び国家三大資格と称され、毎年100人前後しか合格しない超難関資格である不動産鑑定士2次試験に27歳で合格。平成17年3月、不動産鑑定士登録。
また、2017年度 ワールドマスターズゲームス（マスターズ年代のオリンピック）の4×400ｍリレーでは金メダルを獲得するなど、「走る不動産鑑定士」として活躍している。
藤田さんには事前に「国民的アニメの家の不動産価値を調べてほしいんですが」と連絡をしており、「よく分かりませんが、分かりました」という心強い言葉でご快諾いただきました。
ニシキドアヤト
藤田さん、今日はよろしくお願いします。
藤田 勝寛
こちらこそよろしくお願いします。
ニシキドアヤト
今回、こちらの間取り図から不動産価値を調べていただきたく。
各間取り図を見て、「いやぁ、なるほど。ははは…」と苦笑いする藤田さん。
藤田 勝寛
分かりました。ただ、不動産価値を調べるにあたって、他に必要な情報がありまして。まずは住所ですね。そして家の延床面積と築年数、土地の大きさです。
ニシキドアヤト
なるほど。こんなこともあろうかと、事前に影山さんに調べてもらっています。ただ、土地の大きさだけはちょっと分からないんですが……。
藤田 勝寛
土地の大きさは家の面積が分かれば大体分かるかと思います。
ニシキドアヤト
おぉ！ そうなんですか！
藤田 勝寛
その土地がある場所によって建ぺい率というのがあってですね、これは「この土地の大きさに対して〇〇％までの大きさの建物しか建ててはいけませんよ」というものなんです。この％は地域によって異なってきます。
例えば建ぺい率が50％の地域に90㎡の大きさの家が建てるとすると、最低でも180㎡の土地が必要になるわけですね。
ニシキドアヤト
なるほど、わかりやすい…！
藤田 勝寛
なので大体の住所が分かれば、その地域の建ぺい率を調べることによって、大体の土地の大きさも割り出すことができます。あくまで「大体の」ではありますが。
注） 厳密には建ぺい率だけでなく、容積率※も考慮すべきである。今回のケースにおいては、1階と2階の床面積が同一で、容積率も問題なくクリアしていると想定した。
容積率とは、「その敷地に対して、延床面積で建物がどれだけ建てられるかを示した割合。例えば、土地の大きさが180㎡の土地に２階建住宅を建てる場合、建蔽率50％・容積率100％だとすれば床面積の大きさは90㎡までだが、延床面積（１階・２階の合計床面積）は180㎡までとなる。
ニシキドアヤト
そうなんですね！ そこからどのように土地の価値を調べるんですか？
藤田 勝寛
公示価格といって、「この地域の土地は1㎡につき○○円の価値がありますよ」というのが公開されているんです。なので土地の大きさとその1㎡あたりの価格を掛ければ割り出せます。
ニシキドアヤト
なるほど......！ では早速ですが、各家の不動産価値を計算してもらえますか？
藤田 勝寛
はい、わかりました。
電卓でドンドン計算を進めていく藤田さん。
藤田 勝寛
ニシキドさん、お待たせしました。
ニシキドアヤト
おぉ！ ついに！
藤田 勝寛
まず、ニシキドさんが一番気になっていた各家の建物としての価値なんですが......。
ニシキドアヤト
はい！ いくらくらいになるんだろう......！
「全部、０円ですね」
「？？？」
ニシキドアヤト
ぜろえん？
藤田 勝寛
０円。
ニシキドアヤト
え、なんで。
藤田 勝寛
それが今回、全ての家が「築20年以上」なんですね。
ニシキドアヤト
はぁ......。
藤田 勝寛
実はですね......、不動産業界において、築20年以上経過している一戸建て住宅の価値はほとんど0円なんです。
ニシキドアヤト
そんな......。0円だなんて......。
「さらに言ってしまうと、これらの家は土地の売却時に取り壊す必要があるんです。なので、その取り壊し費用を考えると、むしろマイナスですね」
ニシキドアヤト
マイ......ナス......？
「仮に、取り壊し費用が大体1㎡あたり15,000円くらいとして、そこから考えると......」
「......ニシキドさん？ 聞いてますか？」
ニシキドアヤト
すみません、あまりのショックにボーっとしてしまいました。
なんということでしょう。あれほど憧れた国民的アニメの家の価値は０円だということが発覚してしまいました。あまりにも無慈悲すぎる。
しかし、これはあくまでも建物の価値の話。
建物に価値はなくても、土地そのものに価値があるので、ここから巻き返しに期待します！
藤田 勝寛
はい、ではこちらが各作品の家の不動産価値になります。
How much
- 住所
- のび太の学校のモデルと言われてる石神井小学校近くと想定
- 土地の大きさ
- 建物の大きさが92㎡。地域の建ぺい率が50％なので、185㎡程度と想定
- 住所
- 春日部駅から徒歩10分前後の距離で想定
- 土地の大きさ
- 建物の大きさが90㎡。地域の建ぺい率が60％なので、155㎡程度と想定
- 住所
- 作中にも登場する、静岡市清水区入江町と想定
- 土地の大きさ
- 建物の大きさが96㎡。地域の建ぺい率が60%なので、165㎡程度と想定
- 住所
- データ東京都世田谷区桜新町あさひが丘3丁目 とあるが、「あさひが丘」は架空の住所なので、桜新町にある「長谷川美術館」付近と想定
- 土地の大きさ
- 建物の大きさが116㎡。地域の建ぺい率が50%なので、240㎡程度と想定
ニシキドアヤト
すごい、こうやって見るとサザエさんの家が圧倒的に高単価ですね......！
藤田 勝寛
はい、やはり東京都世田谷区の土地というだけで価値が全然違いますからね。ちなみに、これらはあくまで公示価格から土地価格を算出しているので、これより値上がりする可能性もあります。
ニシキドアヤト
しかし、まさかどの家も建物としての価値は0円だったとは......。見た目だけでは分からないものだなぁ。
藤田 勝寛
まあ、どの物件も、そこに住んでいる人にしか分からない、お金だけではない価値が必ずありますからね。
ニシキドアヤト
確かに......！ 勝手に価値を調べといてなんですが、たとえ0円であっても、これからも住み続けてほしいです！！
というわけで、「国民的アニメの家を売ったらいくらになるのか？」という疑問を解消するべく専門家にお話しをうかがったところ、どの家も全部０円という悲しい事実が判明してしまいました。
「全部、０円ですね」と言い渡された時は一瞬目の前が真っ暗になり「じゃあ企画終了じゃん」と思いましたが、土地に大きな価値がついておりひと安心でした。
とは言っても、今回のデータはあくまでも僕が個人的に気になって調査したものにすぎません。本当の価値は、各作品の世界のみが知るものです。そして、それを僕らが知る日は恐らく訪れないことでしょう。
なぜなら国民的アニメの主人公たちは今週も、これからもずっとあの家に住み続け、僕たちを楽しませてくれるのだから......。
と、通常であればこのまま記事は終了なのですが、みなさんなんとなく読み流してたけれど、「そもそも『間取り探偵』ってなんなんだよ」と思いませんでしたか？
僕はめちゃくちゃ思います。なんだ間取り探偵って。
パッと思いつくだけでも、
・なぜあそこまで精密な間取り図を作れるのか？
・そもそもなんでアニメや漫画の間取りを調べるプロになったのか？
時は影山さんの取材時に遡り......
ニシキドアヤト
間取りを調べていただき、ありがとうございました。ちなみに、影山さんはなぜこういったアニメや漫画の間取りを調べるようになったんですか？
影山 明仁
これは私がまだ駆け出しの建築プランナーをしていた頃の話なんですけど、そのときに担当していたお客さんが、気の強い奥さんと気弱な旦那さんに、そのお子さんの３人。さらにご両親という３世代に渡るご家族だったんですね。
ニシキドアヤト
ほうほう。
影山 明仁
家って、人生の中で最も大きな買い物じゃないですか。多世帯が住むとなるとこだわりも増えるから、設計の段階で話が全然まとまらなくて、３か月経っても４か月経っても決まらない。そしたら、ついに痺れを切らした奥さんが怒ってしまいまして…
「うちは『サザエさん』に似た家族構成なんだから、サザエさんの家を建てたらいいのよ！！！！」と叫んで出ていってしまって……。
ニシキドアヤト
どこまで切羽詰まったらそうなるんだ。
影山 明仁
奥さんも、もちろん冗談のつもりだったんでしょうが、「ならやってやろうじゃないか」と思ったんです。
ニシキドアヤト
その場にいた全員、正常な判断ができなくなってません？
影山 明仁
それから毎週テレビでサザエさんを見まくりました。この部屋はどこにあるのか？ 台所の位置は？ 居間の大きさは？ ストーリーそっちのけで、間取りを割り出すことだけを考えてました。
ニシキドアヤト
サザエさんをそういう目で見てる人は中々いなかったでしょうね。
影山 明仁
どうしても分からなかった仏間の位置も、「お盆になれば絶対出てくるに違いない」と確信を持って待っていました。
ニシキドアヤト
「お盆待ち」の状態......。すごい執念だ......。
影山 明仁
そうしてついに完成した間取り図を、お客さまのところに持っていったんです。そしたら、みんな笑顔になって空気がガラっと変わったんですよね。結局サザエさんの家とは全然違う設計にはなったんですが、話もとんとん拍子に進んだので、意味のあることだったと思っています。
ニシキドアヤト
サザエさんの間取り図が一つのコミュニケーションツールになったんですね。
影山 明仁
はい。そこからアニメや漫画の間取りを作る楽しさを知り、これまで続けてきました。もう20年以上も前の話ですけどね。
ニシキドアヤト
もうツッコミが追いつかないけど、めちゃくちゃ良い話だ……。いやぁ、今回はおもしろい話が聞けて最高だったなぁ。影山さん、本当にありがとうございました。
改めての言葉になりますが、マジでどんな世界にもプロというのはいるものですね。
この他にも、「最近の作品は美術設定がしっかりしているから、家の間取り図も最初から存在していて、考察のし甲斐がない」という間取り探偵ならではの悩みや、「実はちびまる子ちゃんの家の間取りは少しずつ変化していっている」というちょっとしたホラー話なども聞けて終始笑いっぱなしでした。普段から目にしているものでも、視点を変えればまた面白い一面が見えてくる。そんなことを改めて感じさせてくれた取材でしたね。
さぁ、今週のサザエさんはこの間取り図を手元に置いて見るぞ～！
という訳で今回はこの辺で。
ニシキドアヤトでした。
編集：カツセマサヒコ
写真：安東 佳介
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WRITERこの記事を書いた人
ニシキドアヤト
1991年の2月に生まれた、フリーのWEBライター。
お風呂に入ると手がシワシワになる不思議な現象に対して、「不思議だなぁ」と思っている。趣味はネット徘徊。
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影山さん、本日はよろしくお願いします！