シルバーハウジングは費用も機能も高齢者向け住宅として優秀

最近ではサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）が、高齢者向け住宅として人気を集めています。しかしもっと昔から高齢者向けの住宅は作られていました。それが「シルバーハウジング」です。

シルバーハウジングは、建物がバリアフリーになっており、高齢者に適した住宅となっています。高齢者向け住宅を探すときには、サ高住だけではなく、シルバーハウジングも視野にいれるべきでしょう。

このページではシルバーハウジングについて、詳しく説明していきます。

シルバーハウジングって何？

シルバーハウジングは、高齢者向けの住宅です。1987年に建設省と厚生省が協力しておこなった「シルバーハウジング・プロジェクト」により作られ始めました。

シルバーハウジングは高齢者向け住宅ですので、建物には手すりが多く設置され、段差も極力おさえたバリアフリーとなっています。

提供しているのは、「地方公共団体」「都市再生機構」「住宅供給公社」であり、シルバーハウジングは公共性の高い高齢者向け賃貸住宅となっています。

シルバーハウジングには、自治体が運営する「公営住宅」のほかに、「シニア住宅」「シニアハウス」「シニアマンション」などがありますが、基本的な機能は同じようなものです。

シルバーハウジングのサービスは生活援助員

シルバーハウジングには、30戸に一人の割合で「ライフサポートアドバイザー」というのがついています。これがシルバーハウジングの基本サービスとなっています。

ライフサポートアドバイザーとは、いわゆる生活援助員のことです。入居者の安否確認をしてくれたり、相談に乗ってくれたりします。

ライフサポートアドバイザーの人件費は、国や自治体の支援があるため（国4割、県2割、市町村2割）、入居者の負担が抑えられています。

シルバーハウジングのサービスタイプ

1993年になって、シルバーハウジングに、「ライフサポートアドバイザー常駐型」と「福祉施設連携型」が追加されました。

ライフサポートアドバイザー常駐型では、シルバーハウジングの敷地内にライフサポートアドバイザー用の住居もあり、24時間ライフサポートアドバイザーが常駐してくれるようになっています。

福祉施設連携型では、デイケアセンターなどとの連携をとり、介護体制をより強固なものとしています。

シルバーハウジングの入居条件

シルバーハウジングの入居対象者は、以下のどれか一つを満たす人となっています。

• 独身の高齢者（60歳以上）である。
• 高齢者夫婦世帯（夫婦のどちらかが60歳以上）である。
• 高齢者のみからなる世帯である。
• 障害者であるか、障害者とその配偶者からなる世帯である。

また上記の条件以外に、収入による規定もあります。

自治体による公営住宅タイプのシルバーハウジングでは、収入が「一定以下」でないと入居できません。しかし逆に、都市再生機構のシニアマンションなどでは、「一定以上」の収入や貯蓄がなければ入居できません。

シルバーハウジングの費用

シルバーハウジングに入居する場合、最初に「敷金」が必要になります。敷金は家賃の2ヶ月～3ヶ月分ほどであるのが普通です。

月額費用としては、「家賃」と「管理費共益費」がかかります。

公営住宅タイプのシルバーハウジング場合、民間の同クラスの物件の半額程度の家賃であるのが普通です。さらに入居者の収入によって、家賃の減額もありえます。

都市再生機構のシルバーハウジングでは、民間の同クラスの物件と似たような家賃設定になっています。

入居するまでの流れ

シルバーハウジングに入居するまでの流れは、以下のようなものになります。

1. インターネット等で情報収集。
2. 入居申し込み。
3. 抽選。
4. 契約して入居。

1.情報収集

公営住宅を希望する場合は、住みたい地域の自治体のホームページを調べるのがよいでしょう。「市町村名＋シルバーハウジング」で検索すると、手間が省けます。

都市再生機構のシルバーハウジングが良いなら、都市再生機構のホームページで調べられます。

2.入居申し込み

空き室が合った場合、入居申し込みをすることになります。

公営住宅タイプの場合、市町村の窓口に行き、必要書類を提出して申込みをおこないます。ただし市町村によって、入居条件が異なっている（単身者の年齢制限が65以上など）ことがありますので、確認が必要です。

都市再生機構のシルバーハウジングの場合は、都市再生機構のホームページから問い合わせが可能です。

3.抽選

入居条件をクリアしていて、入居申し込みをしても、必ずシルバーハウジングに入居できるとは限りません。

公営住宅タイプの場合、応募者が多ければ「抽選」で入居者が選ばれます。

都市再生機構のシルバーハウジングの場合は、早いものがちになりますので、空き室を見つけたらすぐに応募した方がよいでしょう。

シルバーハウジングとサービス付き高齢者向け住宅の違い

シルバーハウジングとサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、よく似た住宅です。双方ともバリアフリーなどの安全に配慮していますし、相談サービスなどもあります。

両者の大きな違いは、運営母体です。サ高住はおもに民間企業が運営していますが、シルバーハウジングは地方自治体か、公共団体が運営しています。

また施設設備に関しては、少し違いがあります。サ高住は居室が狭い場合があります。また、サ高住では居室にキッチンや風呂がついていない物件もあります。

シルバーハウジングとサ高住の比較表

シルバーハウジングとサ高住の違いを、表にまとめてみました。

	シルバーハウジング	サ高住
運営者	地方公共団体・都市再生機構	おもに民間企業
費用	家賃も初期費用も安め。家賃減額もありえる	100万円程度の初期費用が必要な場合も
入居しやすさ	空き室が少なく入居しにくい	新設が多く入居しやすい

※サ高住の特集記事はコチラ

• ツイート
• はてブ
• いいね