不動産投資で駐車場経営を選ぶのは得？それとも損？
不動産投資は、マンションやアパートなどの不動産を購入して、それを運用、収益を上げるだけではありません。土地を活用して駐車場を経営するというのも、不動産投資の1つなのです。
駐車場経営は、実は比較的少ない資産で行えるメリットがありますが、一方で税負担が大きくなってしまうというデメリットもあります。
他の不動産投資と比較して得なの？それとも損なの？そこが気になるという貴方のために、不動産投資で駐車場経営を選ぶメリットとデメリットを詳しくご紹介していきましょう。
駐車場経営には2つの方法がある！
不動産投資において駐車場を経営する場合、実は2つの方法があります。
- 土地を購入して自分で駐車場を経営する
- 土地を購入してコインパーキング業者が駐車場を運営
自分で土地を購入、駐車場の運営をすると、駐車場の整備・メンテナンス等の費用がかかってしまいますが、コインパーキング業者が運営しているために土地を貸しているという状態になります。
駐車場投資の方法には、この2つがあるということを押さえておきましょう。
不動産投資で駐車場経営をする3つのメリット
では、不動産投資で駐車場を経営するメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。ここでは、3つのメリットをご紹介します。
- ①初期投資が少ない
- ②定収が期待できる
- ③他の利用目的への転用が簡単
それぞれのメリットについて、解説していきましょう。
メリット①初期投資が少ない
駐車場投資は、マンションを購入する、アパートを建てる・買うといった必要がありません。
駐車場経営は土地のみの購入でも可能ですから、比較的初期投資が少なくなっています。
また、月極ではなくコインパーキングにする場合でも、1台あたりの費用は50～100万円が相場です。
先ほど紹介した通り、駐車場は別の業者が経営して土地を借り上げてくれる、という方法もあり、この場合は運営業者がすべての初期費用を負担するので土地のオーナーは土地代のみの負担で済みますね。
メリット②定収が期待できる
駐車場は、基本的に需要に対して供給が足りていない状態にあると言われています。特に、路上駐車が多い、駅の近くである、大通りに面している、などの条件を満たす土地は、駐車場の需要が十分見込めるでしょう。
月極ではなくても、需要のある立地であればコインパーキングでも十分安定した収入を見込むことができます。
メリット③他の利用目的への転用が簡単
月極駐車場にする場合はもちろん、コインパーキングにした場合でも、比較的簡単に他の用途への転用ができるというメリットがあります。
家やアパートを建てた場合、転用する場合は更地にするなどの手間と費用がかかってしまいます。ですが、駐車場であればそこまでの手間も資金もかかりません。
メリット【番外編】建物と違い自身や災害に強い
マンションやアパートの場合、地震や火災といった災害が生じた場合、大きな損害を被る可能性があります。
しかし、駐車場投資は地震や火災が起こった時にも少ない損害で済みます。
せっかくの資産ですから、災害に強いというのは嬉しいメリットだと言えるでしょう。
不動産投資で駐車場経営をするデメリットは税金関係！？
駐車場投資をする際の最大のメリットは、税金が多くかかってしまうという点です。
不動産投資でマンションや戸建てを購入・運営する場合は、以下のような税制優遇措置を受けることができます。
- 固定資産税が軽減されない
- 所得税負担が大きくなる
- 相続税評価で評価減が受けられない
それぞれの税金関連について、詳しく見ていきます。
固定資産税が軽減されない
実は、固定資産税の軽減措置は住宅用地を対象としています。
固定資産税が軽減されないために、駐車場投資は税の負担が大きくなってしまうのです。
所得税負担が大きくなる
駐車場経営は、建物がありませんので固定資産税の軽減が出来ないのと同様に、減価償却費の計上もできません。
ですから、所得税負担が大きくなってしまうというデメリットがあります。
相続税評価で評価減が受けられない
駐車場用の土地は、建物がありませんから更地と同じ扱いになってしまいます。
また初期費用を抑えるために青空駐車場にした場合、実は他人に駐車場として貸しても自用地扱いになってしまいます。
砂利を敷いたり、ロープを張っているだの駐車場のこと。
青空駐車場は小規模宅地等特例が適用できず、相続税の節税対策には適さないのです。
駐車場は初期投資が少なく済む分、税金を払えってか？こりゃ、本当に得なのか分からなくなってきたぞ。
つまり、小規模宅地等の特例が適用でき、評価減に繋がり、結果的に節税対策ができるのです。
アスファルトっつーのは金がかかりそうだが、一度見積もりでも見てみるとするか。
不動産投資と税金の関係を知りたい方はこちらの記事へ
不動産投資が節税になる仕組みは？税金の種類と失敗を防ぐ注意点
駐車場経営はお得？損？その差は土地の有無！？
結局、駐車場投資は他の不動産投資と比較して得なのでしょうか、損なのでしょうか。
駐車場投資の損得を分ける1つのポイントが、土地の有無です。元々土地があり、その土地の運用に困っているのであれば駐車場投資は比較的オススメです。
初期投資がほとんどなく、すぐに始められるというメリットがあるだけでなく、将来的にアパートや戸建てを建てるなどの転用も容易というのも魅力になります。
一方、土地がなく新たに駐車場投資用に土地を購入する場合は、アパートや戸建てへの投資と比較して収益性に劣る事、税金の支払いも比較的大きくなってしまうことから、思ったような収益が見込めない恐れがあるのです。
将来的に土地の転用を考えている、またはコインパーキングなどを運用している業者がいる、といったことでなければ、新規で土地を購入して駐車場を経営するよりも他の不動産投資の方がメリットがある可能性があると言えますね。
しかし、土地を購入して行う場合は、固定資産税などの経費やローン支払いを考えて、損得を判断する必要があります。
もう1回メリットとデメリットを見て、考えることにするわ。
少ない初期投資で出来る駐車場投資は税金面でのデメリットに注意！
ただ、駐車場投資は固定資産税が軽減されない、減価償却費の計上ができない、といったデメリットもあります。マンションや戸建て・アパートなどの不動産投資よりも税負担が大きくなるというデメリットについても、しっかり把握しておきたいですね。
駐車場投資を検討する際には、メリットとデメリットをチェックし、得するかどうか慎重に検討するようにしたいですね。
少ない初期費用で確実な収益が得られるなら、駐車場投資を検討しない理由はないわね。